智慧园区从功能上讲，是以园区居民为服务主要，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全部满足居民的生存和发展需要。智慧园区由高度发达的"邻里中心"服务、高级别的安防保障以及智能的园区控制构成。智慧物业管理:针对智慧化园区的特点，集成物业管理的相关系统，例如:停车场管理、闭路监控管理、门禁系统、智能消费、电梯管理、保安巡逻、远程抄表，自动喷淋等相关园区物业的智能化管理，实现园区各单独应用子系统的融合，进行集中运营管理。基于技术的不断稳定与落地，智慧园区建设也正面临着前所未有的机遇。安徽新型智慧园区平台
智慧园区管理系统技术要求：1、基于网络的管理功能：通过计算机网络上的任一终端可监视、控制和设置系统内的主要设备，但各个子系统必须保留各自分开的控制和监测功能；2、基于Internet的管理：智慧园区平台除了支持传统的GUI用户显示界面外，还应支持基于Internet技术，信息可用浏览器方式在Internet环境中浏览。2、综合管理功能：智慧园区平台集成各子系统现场数据，能方便、快捷地按照用户的应用环境形成用户应用的各子系统组态画面，使用户操作管理界面生动、形象、逼真；综合各个控制系统的状态信息，提供相关报告。上海工业智慧园区能源管理技术创新驱动将成为园区智慧化发展新常态。
如何搭建智慧运营体系：一、运营团队组建/孵化：国网的智慧园区为项目合作方提供全委托运营或运营辅导服务，组建/孵化高素质、专业的服务团队。二、智慧平台上线：服务平台的智慧高效管理，将园区服务上云，打破园区信息孤岛，提高管理能力及效率。对于园区运营方，需注意以下两点：1.数据积累：通过日常运营积累公众、企业的相关数据，建立大数据库。2.数据分析：通过整理沉冗的数据，提取分析数据，进行服务优化改善。三、用户社群运营：如活动运营、新媒体运营、圈层运营等，链接社群用户，提升园区活跃度。四、公共设施运营：如智慧展厅运营、会议室运营、孵化器运营、停车场运营等公共设施资源共享，提升使用效率。五、园区服务运营：如物业增值服务运营、人才服务运营，打造园区一站式服务体系。
智慧园区和物联网技术的关系:1、物联网的软件技术:智慧园区应用物联网的软件技术可以为园区内各个操作系统(综合应用门户、远程设备监控、能源监测管理、综合信息管理)配置各自适用的软件。园区可以根据园区内企业与人员的需要，在开放的中间件软件平台上开发相应的功能，实现园区的多样化服务和满足园区内入驻企业的个性化需求。2、物联网的标识技术:智慧园区标识技术建立在已有的技术之上，护充和应用各种条码和编码，使其在物联网领城中应用自如，在感知层中发挥重要的作用。物联网中的每一个“物”，都分配了唯独的电子标签即RFID(有的称射频标签、射频识别)。物联网的标识技术在智慧园区中的典型应用是在一"卡通系统中，它可用于身份识别、园内消费、出入口管理和考勤管理等，还可以用在园区的停车场系统中，园区的管理人员把园区中车辆的各种信息包括车型、颜色、所属公司、车主姓名、车主住址、身份证等信息的RFID标签安装在车辆上，这种技术可以有效地判则车辆身份，当车辆被盗时能比较快地被找回，为维护园区的安全提供了一种有效的技术手段。如何判断园区的智慧化程度？在产业发展与活力水平方面。
电子商务服务:园区电子商务服务是指是在园区内的商业贸易活动中，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动，区居民无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购。智慧养老服务:现在老人居住的环境有两种常见，一是住在家里，另外就是住在养老院，针对这两种情况分别提出智慧养老的方案，其终宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，有关部门方便管理。家庭"智慧养老"实际上就是利用物联网技术，通过各类传感器，使老人的日常生活处于远程监控状态。智慧园区综合业务系统优势：平台+生态，应用敏捷开发。上海工业智慧园区能源管理
智慧园区整条产业链上不只有提供整体解决方案的专业行家，也存在业务更聚焦的单一应用解决方案的行业巨头。安徽新型智慧园区平台
物业服务是园区运营体系落地的重要一环，智慧园区的物业服务，不只基础服务要做好，还需深入园区发展，聚焦客户需求，整合一切资源，使之服务化。园区物业的服务一般分为以下几类：1、基础服务是大多数产业园区所提供的物业服务，即传统的安保、清洁、绿化等服务，结合园区实际情况纵向拓展服务链条。达标的基础服务价值为“1”。如果不达标则为“0”，会使其它服务（增值服务等）失去应有价值。2、增值服务是基础服务的突破，企业及人才服务、园区活动等。通过深度挖掘园区管理、企业及公众的需求，进行横向丰富服务业态，提供多元化服务。3、智慧服务是将物业服务与“互联网+”相结合，也是园区物业的发展趋势。运用大数据、云服务等技术，结合各类智能集成设备，将智慧运营服务落地；再通过数据分析等策略反作用于运营服务的提升，较终形成运营与物业的相互促进发展。4、智慧服务在特殊时期可以发挥更大的作用。如年初复工期间的通行管控、无接触式服务等，促进复工复产，为园区公众保驾护航。安徽新型智慧园区平台