静安专业房产遗产纠纷律师

有争议房产遗产有哪些处理方式？继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国《继承法》确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。转继承房产遗产只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产。静安专业房产遗产纠纷律师

    遗赠具有以下特征：1、遗赠是一种要式法律行为，遗赠必须采取遗嘱的五种法定方式之一。2、遗赠是单方法律行为，遗赠人不需要征得任何人的同意，只要遗赠人用遗嘱表明了遗赠的意思，在遗赠人死亡后，就发生法律效力。3、遗赠人行使遗赠权不得违反法律的规定，如不得以遗赠方式逃避其应当承担的法定义务，遗赠还必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人保留必要的遗产份额。4、遗赠的标的是财产上的权利，不能是遗赠人财产中的义务。但遗赠可以附义务，如果受赠人无正当理由不履行义务，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受遗赠的权利，由提出请求的受益人或其他继承人履行义务，接受遗产。、5、遗赠是遗赠人死亡后发生法律效力的行为。6、接受遗赠的权利人具有不可替代性。如果受遗赠人先于遗赠人死亡，则该遗赠无效。但是，如果继承开始后，受遗赠人已明确表示接受遗赠，则虽然其在遗产分配前死亡，他接受遗赠的权力可以转移给他的继承人。 静安专业房产遗产纠纷律师父母房产遗产是指法律赋予父母继承子女遗产的权利。

拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款?答：当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款的，法院在审理时，可不考虑分割后各当事人所得的补偿款能否在市场购得房屋；当事人对公有居住房屋拆迁货币补偿款应予以购房还是予以分割，意见不一的，法院在审理时，应考虑承租人和共同居住人的购房能力。如依据分得的补偿款，确实无法在市场购得房屋，保证正常生活的，可不予分割。承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

遗赠作为民事法律行为，不仅要符合法律行为一般要件，还要符合继承法的特别规定。一个有效的遗赠须具备以下条件：1.立遗嘱人在立遗嘱时，须有完全行为能力。2.遗嘱须意思表示真实、自愿合法，遗嘱人须对财产享有处分权，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。3.受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未死亡。欲使遗赠发生预期法律效果，须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示，否则视为放弃。房产遗产法定继承需要提交的材料有继承人的身份证件。

此外，“新规”第366条还规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的可以是任何人。值得一提的是，对于设置了“居住权”的房屋，即使是被继承人的子女，也不能干涉居住权人的生活，更不能以继承房产为由，要求居住权人离开。居住权人只享有居住权，并不享有房屋产权，所以居住权人无权出租、出售房屋获利。房产遗产过户需要带上遗嘱。上海二婚房产遗产继承费用

继承人有交付遗赠房产遗产时可以要求受赠人完成遗赠所附的条件。静安专业房产遗产纠纷律师

法律分析：所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。办理手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。静安专业房产遗产纠纷律师

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