保定高铁片区国企开发凤栖麓鸣凤主题社区

有氧花园，运动元素激发活力——

轻氧凤羽——有氧花园以铺装设计为主，融入丰富多样的运动元素，打造一个充满活力、激发业主运动热情的户外空间。这一花园的主要功能不是传统意义上的“花园”，而是一片精心设计的活动场地。铺装采用了彩色运动地垫，图案上融入了凤羽的抽象形态和运动相关的图形元素，如跑道线、跳房子格子、瑜伽垫轮廓等。这些图案不只具有装饰性，更是引导运动的视觉提示。地面材质具有适度的弹性和防滑性能，适合跳绳、健身操、瑜伽、拉伸等多种徒手运动。花园周边设有简易的热身设施，如单杠、压腿杆等，方便运动前后进行热身和拉伸。局部点缀了低矮的景观灯，满足傍晚时段的照明需求，鼓励业主利用晚饭后时间进行轻度运动。有氧花园的定位介于专业健身房和普通绿地之间，它不需要复杂的器械，而是通过地面设计和环境营造，激发人们自发的运动意愿。无论是晨跑前的热身，还是晚饭后的散步，这个花园都能为业主提供一个舒适、安全、有氛围的户外运动空间。 凤栖麓鸣：开发承建双强，多项国奖实力背书！保定高铁片区国企开发凤栖麓鸣凤主题社区

双地块小高洋房，东湖北品质住区——

凤栖麓鸣坐落保定市莲池区北二环与锦湖北大街交口东南角，分凤锦苑、凤鸣苑东西双地块开发，由清华建筑设计院执笔规划，是东湖北数湾芯改善人居项目。凤锦苑占地约29亩、总建面7.44万㎡，规划7栋住宅（5栋15-18层小高+2栋6-10层洋房），商品房380套；凤鸣苑占地33亩、总建面8.06万㎡，7栋住宅楼（5栋17-18层小高+2栋洋房），商品房402套，整体容积率分别为2.50、2.44，绿地率统一35.1%，车位配比1:1.14。项目主打113-156㎡全明三居，户户附赠南向百变阳光露台，采用小而精的低密社区规划，摒弃高密度楼栋排布，规避大型社区人多嘈杂弊端，搭配邻里中心社区商业，融合现代轻奢建筑与凤主题园林，配套全维智慧社区系统与金地星级物业，预计2027年8月30日整体交付，是保定东部少有的低密改善型纯居住社区。 保定买房准现房凤栖麓鸣便宜新房凤栖麓鸣：凤舞七境园林，两轴一心三园全龄景观！

地暖工艺，更厚更暖更耐用——

凤栖麓鸣在地暖工艺上，凤栖麓鸣做出了明显优于市场标准的配置。普通住宅使用的挤塑板厚度一般为1.5cm，而本项目使用厚度2cm的挤塑板，虽然只增加了0.5cm，但保温效果却有明显提升。同时，地板辐射加热盘管全部采用品牌的PE-RT耐高温聚乙烯管材，管材系列为S4，壁厚不小于2.8mm，质量有足够保障。PE-RT管材具有良好的耐热性和抗蠕变性，能够在地暖长期高温运行的环境下保持稳定性能。此外，在房间面积超过30㎡或者单项跨度超过6m时，项目专门设置了伸缩缝。这些伸缩缝沿柱子周边及内墙周围设置，并与房间内增设的伸缩缝相通。这样的设计能够有效缓解因温度变化导致的地面材料和地暖管道的热胀冷缩效应，防止因应力集中而产生的开裂和损坏，从而保护地暖系统和地面材料不受损伤，延长整体使用寿命。地暖是隐蔽工程，一旦出现问题维修成本较高。凤栖麓鸣通过材料和工艺的双重升级，让业主用得放心、住得温暖。

东部科创主轴，地段价值持续攀升——

凤栖麓鸣择址保定东部智慧新城重要区位：保定市莲池区北二环与锦湖北大街交口东南角。占据城市东拓发展主轴，承接雄安新区战略外溢红利，是保定重点打造的现代化宜居科创板块，地段发展潜力十足。东部板块依托莲池高新技术产业开发区规划，形成“六区双中心”全能资源布局，聚合生态、产业、教育、医疗、商业、文旅多重配套，是保定重点打造的城市新封面。项目南侧紧邻省级重点数据标注基地，已落地小米、京东、科大讯飞、中国移动等头部科创企业，吸纳超七千名高新人才入驻，形成浓厚的科创产业与就业氛围，持续带动片区人口流入与价值升级。对比周边片区，项目规避了偏远嘈杂、配套空置、规划落地慢等弊端，近距离享受东湖生态圈与科创产业圈双重红利，城市规划清晰、落地速度快，居住属性与投资属性兼备，未来片区配套将持续迭代升级，资产保值增值能力更强。 金地智慧服务护航，品质生活更有保障。

金地物业智慧服务，26°管家全周期守护——

凤栖麓鸣签约全国头部物业公司——金地智慧服务，1993年成立、布局全国200+城市，常年稳居物业服务品牌50强前列，在管小区二手房普遍较周边溢价约20%，保值增值属性突出。物业落地线下26°专属管家+线上享家APP双轨服务体系，践行“1秒报事、5分钟响应、8小时闭环处理”的158高效服务标准，日常覆盖安保巡逻、园区保洁、设施维保、家政帮助全维度服务。结合凤栖麓鸣社区属性，定制业主专属增值清单，业主按需自选家政、绿植养护、房屋托管等个性化服务；依托社区六大安防系统，物业联动高空抛物监测、天使之眼（儿童区实时云监控）、伏地跌倒报警、周界联动预警，24小时电子巡更值守，异常情况中控实时弹窗预警。后期地下预留洗车区由物业统一运营管理，园区背景音乐、环境数据大屏由物业常态化运维，从入住到居家全生命周期提供尊崇贴心服务。 凤栖麓鸣：凤舞七境，七境凤韵园林，打造社区微度假秘境！保定高铁片区国企开发凤栖麓鸣凤主题社区

凤栖麓鸣：三大精工体系，公区户内物业，三重精工筑品质人居！保定高铁片区国企开发凤栖麓鸣凤主题社区

凤栖麓鸣148平米户型，私享电梯厅双套房显尊贵——

148㎡户型规划为三室两厅三卫，为洋房户型，拥有私享电梯厅，公摊更低，得房率更高，且私密性更强。业主刷卡后电梯直接到达自家所在的楼层，电梯门打开便是专属的入户前厅，没有与其他住户共享的走道空间。L型入户玄关设计，相比一字型玄关，L型在转角处创造了双倍的储物界面，放大室内储物空间，鞋子、换季衣物、伞具、包袋等均可分区收纳，有序而不杂乱。本项目三面朝阳，主卧和次卧均做到南北通透，南向宽厅达5.1米。在周围项目中，只有本项目赠送约8.2米宽开敞露台，可以种花、晾晒、与大自然充分接触。南向客厅及贯穿阳台窗户落地只约20公分，更大的引入自然光和景观视野。真正实现南北通透，空气流通性不受阻碍。卧室分布在客厅两侧，形成动静分离的格局，可享受安静私密生活。双主卧套房设计，两间套房内均带有单独卫生间，适合三代同堂或与老人同住的家庭，提高居住幸福感。单独全明卫浴，南向阳光飘窗，不只增大了采光面，更巧妙地拓宽了室内视野空间。私享电梯前厅可以充分利用，满足日常收纳需求，尊享舒适的出行体验。 保定高铁片区国企开发凤栖麓鸣凤主题社区

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